2024年10月16日日发布:为刚需买房的年轻人 这个假期被“预期”撞了下腰

发布日期：2024-10-15 14:24

来源类型：华尔街见闻 | 作者：孙明

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潮新闻客户端 记者 黄伟芬

图片来源 视觉中国

这个十一假期，各大景点游客依旧人从众，但一些“小众的景点”，火得有些让人措手不及，比如北上广深的售楼处，

比如证券公司，不少人在排队办理开户业务。

“降存量房贷利率、调整二套首付比例”、“促进房地产市场止跌回温”、“降准降息”、9月29日央行连夜落地4大新政支持房地产……节前这轮楼市政策的力度、密度和规格，或多或少已经开始对一些人产生了影响。

网上已经有中介喊话：“股市已经3300点，现在还要往里进吗？还是拿着房子，等资金回流呢？人生的关键时刻，抓住一个就足以起飞了。”

刚需购房者小付，这个假期就被楼市的“预期”撞了下腰。

“原本我放假前就和中介约好国庆假期去看那套房子的，没想到一下子去了好几组看房的人。”小付是绍兴越城区人，今年26岁，断断续续在看房子。

10月1日下午，小付赶到了袍江的金艺学府小区，现场相看心仪已久的房子。

之所以看中这套房子有几个原因。小付说购房预算有限，新房总价比较高，这套房子是准备做婚房，因此买房没考虑市区老破小，“家里支持首付之后贷款需要我自己承担，这套虽然是次新房，但是是毛坯，可以按照自己的想法重新装修。”小付告诉潮新闻记者，“出了小区两百米就是高架，单位在迪荡，下了高架就到了，小区外面还规划了地铁站，交通比较方便。”

之前小付也了解过，原房东做生意资金紧张急着出手这套房子，因此价格比较实惠。房源出来后，小付和家里网上看了之后都挺满意，因此假期前早早约了中介看房，到了现场才发现或许会有变数。

“去之前我也没问，到了之后才发现还有其他人。”小付工作挺忙，也不炒股，放假前只是听说买房有新政策没来得及仔细研究，“我也不是投资，有合适就准备买的。”

听到其他人聊天，他才发现有看到股市大涨、楼市新政频出临时准备入场的人，“我家里都开始考虑这么改造这套房子的格局了，也不知道会不会涨价，早知道放假前请个假定下来就好了。”原本以为115万买房十拿九稳的事，现在小付有点忐忑和懊恼。

房价涨跌、各种利好政策，对小付这样的刚需人群影响相对较小。

但是不乏和股票一样，有人会“为预期买单”。“准备入手房子的人多了”这个现象，资深中介毛姐似乎在节前提前感受到了。

“放假前连着一礼拜，还挺忙的。”对于楼市冷暖，毛姐感触颇深，“好的时候，我们带客户去办理过户，那是要排队的。”毛姐说，楼市火爆的时候，光是绍兴越城区，有时候办理业务的一天号子能排到三百多，人少的时候，百来号差不多了。

最近两年，尽管当地对购买新房政策还算友好，毛姐说在她手上，总的来说还是总价可控的二手房流转比较快。“一些是家里有几套老房子，卖了给孩子在上海、杭州买房的，价格降一些行情不好也好卖出去，还有就是一些人市区的房子没电梯，年纪大了爬不动楼，卖了去置换电梯房也比较多。”毛姐说，这部分房子，对于不介意二手房的年轻人，考虑到市区老小区得房率高、总价低、学区等原因比较有吸引力，对于后续置换也相对容易。”

不过眼下这波行情，毛姐持比较乐观的态度，“总的来说咨询、看房的人放假也是多的，毕竟利率什么的都挺不错的，还有就是可能股票基金一涨，买房的人对未来的信心也涨了吧，对我们行业来说，肯定是好事。”

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